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土地市场转冷 7月多城市量价齐跌

发布时间:2019年08月14日 15:42    来源:经济参考报
  受房地产市场?#23665;?#21608;期影响,7月以来土地市场开始降温。进入8月,这一态势在各线城市延续。8月12日,中国指数研究院公布的数据显示,上周土地市场供求环比全线走低,住宅用地?#23665;?#37327;下降逾四成。
 
  同日,易居房地产研究院公布的数据显示,7月整月,上海出让的地块以底价?#23665;?#30340;居多,商办用地溢价率相对较高。其中,一幅位于?#23578;?#21306;浦锦街道的商办用地,溢价?#39318;?#39640;为26%;商品住宅用地,溢价?#39318;?#39640;仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方分析预计,随着上海房地产市场的?#20013;?#38477;温以及房企资金面收紧,下半年上海土地市场仍较低迷。
 
  从7月土地市场的形势来看,市场?#23665;?#25972;体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示,当月,全国受监测的300城市经营性土地?#23665;?#24314;筑面积17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%;平均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。
 
  7月土地流拍现象?#20013;?#21457;酵,如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍,市场热度?#20013;?#36208;低。综合全国土地市场溢价率来看,一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,土地市场整体回归平稳。
 
  分城市来看,一线城市7月土地市场平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别下降48%和40%。广州月内?#24067;?#20986;让13宗地,七宗商办地块均底价?#23665;唬?#19978;海仅位于?#23578;?#30340;商办用地溢价率达26%,其余地块大多底价出让;北京丰台区的商住用地以79.4亿元的总价?#23665;唬?#28322;价率达19%。
 
  值得一提的是,在房地产市场整体融资收紧后,核心二线土地市场也在降温。当月二线城市土地市场平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。土地?#23665;?#30456;对活跃的中西部城市昆明、郑州?#32479;?#27801;等平均溢价率仅11%;长三角城市南京、宁波、杭州等溢价率环比均明显回落,苏州平均溢价率进一?#20132;?#33853;至16%。
 
  此外,7月,三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米,环比下跌10%。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出:“7月重点城市新房、二手房?#23665;?#37327;已经连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌,房企融资收紧犹如釜底抽薪,预计8月市场大概?#22987;?#32493;走弱。”
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